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【フラット35】2025年2月の金利発表

【フラット35】2025年2月の金利発表

融資率(9割以下)返済期間21~35年の【フラット35】の金利は、2025年1月の1.86%から0.03%上がり1.89%となりました。返済期間20年以下など、その他の金利も同様に0.03%上がっています。ここ最近は1.85%あたりが指定席となっている【フラット35】ですが、再び上昇となるのでしょうか?もしそうだとしたら以前からお伝えしている通り、変動金利から固定金利に借り換えようとしている方にとっては本当にラストチャンスとなるかもしれません。固定金利に借り換えの方はお早めにご連絡ください!

そのほかの金利は以下の通りです。
融資率9割以下 返済期間21~35年 1.89% 返済期間20年以下 1.50%
融資率9割超  返済期間21~35年 2.00% 返済期間20年以下 1.61%

予想通りに長期金利も上昇

2024年12月26日の日本経済新聞は「長期金利、13年ぶり1.1% 「金利ある世界」へ再出発」という見出しがありました。以下、日本経済新聞からの引用です。

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合において、政策金利である短期金利(無担保コール翌日物レート)の誘導目標を現行の「0.25%程度」から「0.5%程度」に引き上げることを決めましたが、これを受けてか記事にあるとおり日銀が利上げすると見た長期金利は僅かに上昇しました。

変動金利は金利が変わるって当然

さらに日経新聞では2025年1月24日「日銀利上げ、住宅ローン返済は平均例で月8000円増」という見出しで、次のような記事が書かれています。

記事の結びでは、金利が上がり返済額も上がったいま、今後も支払いができるか検討が必要であるように書かれていますが…それでは遅くないか?というのが正直な感想です。

そもそも変動金利の住宅ローンというのは、「金利が変動する」と明確に書かれているローンであり、これだけ低金利だ!と騒がれている最中に借りた住宅ローンの金利は今後下がるか?上がるか?といえば「上がる」しかなく、その金利が少し上がったくらいでアタフタするようでは、このあとどうするのだろう?と思ってしまいます。

本来は、変動金利の住宅ローンを借りると決める時点で、将来の金利上昇を考慮し、「いつ、どれくらいの金利が上がったら自分はどうするのか」という方針を決めた上で借りるべきであり、金利が少しでも上がったら返済が大変なことになるような人はリスクを取らず固定金利を借りるべきです。

まずはご相談ください

いま借りている住宅ローンをどうするべきなのか?非常に大切な局面と言えます。「そんなにすぐに変動金利は上がらない」「金利が上がってもたいしたことはない」「金利が上がっても放っておけばいい」と無責任な発言をする人もいますし、「変動金利一択」などと発言していた人が「固定金利もうまく利用したほうが良い」的な手のひら返しの発言をしているネット界隈ですが、未来のことは誰にもわかりませんし、家計の状況や借入金額などによっては慎重な判断が必要な場合もあります。

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◆変動金利のルール解説については⬇️こちら

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