～住宅ローン・住宅購入・税金・家計を「自分の数字」でシミュレーション～

住宅ローン減税はいくら受けられるのか、ふるさと納税はいくらまでなら自己負担2,000円で済むのか、住宅購入には土地・建物以外にどの程度の資金が必要なのか――。

制度の仕組みを調べれば一般的な考え方は分かります。しかし、実際に知りたいのは「自分の場合はいくらなのか」ではないでしょうか。

株式会社エフアンドエス・エキスパートでは、住宅購入・住宅ローン・税金・家計について、ご自身の数字を入力しながら確認できるExcel計算ツール8本を2026年版として販売しています。

ファイナンシャル・プランナーとして住宅購入や家計相談に携わってきた実務経験をもとに作成し、2026年9月時点の制度や計算方法を確認したうえで、数式・入力条件・計算結果をあらためて点検しました。

「制度を知る」から「自分の場合を計算する」へ

住宅ローン減税は「年末の住宅ローン残高×0.7％」と説明されますが、実際の減税額は所得税・住民税額、住宅の性能、家族構成などによって変わります。

ふるさと納税も、「年収600万円なら○万円」といった早見表だけでは、社会保険料、扶養親族、iDeCo、生命保険料控除、住宅ローン減税などを十分に反映できません。

住宅購入時の資金計画も同じです。土地価格と建物価格だけではなく、登記費用や住宅ローン関係費用などの諸費用、自己資金、住宅ローンまで整理して、ようやく住宅取得に必要な資金の全体像が見えてきます。

そこで、一般的な制度説明だけで終わらず、自分の条件を入力して数字を確かめられるExcelツールを用意しました。

8本セットなら6,600円

2026年版では、次の8種類を販売しています。

単品ですべて購入するより、5,240円お得です。

住宅購入前後には、資金計画、住宅ローン、税金、手取り収入など複数の数字を確認する場面があります。複数のツールを利用する方には8本セットがおすすめです。

必要なExcelだけを購入したい方は、各商品を980円・1,480円・1,980円で単品購入できます。

◆販売中のExcel計算ツール

1．住宅ローン減税計算シート　1,980円

「住宅ローン残高×0.7％」だけでは分からない住宅ローン減税額を、ご自身の収入・家族構成・住宅ローン残高などから概算します。

住宅の性能区分や子育て世帯・若者夫婦世帯の借入限度額にも対応し、所得税・住民税から実際にどの程度控除できるのかを確認できます。

こんな方におすすめ
住宅ローン減税をいくら受けられるのか、自分の条件で確認したい方。

2．ふるさと納税最適額計算シート　1,980円

給与収入や家族構成、社会保険料、各種所得控除などから、自己負担2,000円となるふるさと納税額の目安を計算します。

確定申告とワンストップ特例を比較し、住宅ローン減税との併用による違いも確認できます。

こんな方におすすめ
ポータルサイトの年収だけを使った簡易シミュレーションではなく、自分の所得控除等まで反映して確認したい方。

3．住宅購入資金計画書　1,480円

土地・建物・諸費用と、自己資金・住宅ローンなどの資金調達を一つのシートで整理します。

土地価格を入力すると仲介手数料の上限額を自動計算するシートと、実際の仲介手数料を直接入力して使用するシートを用意しています。

こんな方におすすめ
「住宅はいくらで買えるか」ではなく、住宅取得に必要な総額を把握したい方。

4．住宅ローン償還予定表　1,480円

借入金額・金利・返済期間などを入力すると、毎回の返済額、元金、利息、住宅ローン残高を一覧で確認できます。

元利均等返済・元金均等返済の両方に対応し、最長50年・600回返済まで計算可能です。

こんな方におすすめ
10年後・20年後に住宅ローンがいくら残っているのか、支払利息がどのように推移するのか確認したい方。

5．住宅ローン返済比率計算シート　1,480円

【フラット35】の考え方をもとに、住宅ローン以外の既存借入れも含めた総返済負担率を計算します。

単独での借入れだけでなく、連帯債務（収入合算）とペアローンにも対応しています。

こんな方におすすめ
希望する住宅ローンが返済比率の基準内に収まりそうか、自分で確認してみたい方。

6．源泉徴収票から手取り収入を計算　1,480円

源泉徴収票の数字を入力し、所得税・住民税・社会保険料をもとに年間の手取り収入を概算します。

額面年収だけでは分かりにくい「実際に手元に残る金額」を確認できます。

こんな方におすすめ
住宅購入や家計管理、ライフプランを考えるために、現在の手取り収入を把握したい方。

7．住宅購入時 持分計算シート　980円

夫婦などで住宅を購入する際、双方が負担する自己資金・住宅ローンなどから、土地・建物それぞれの持分割合を計算します。

資金負担と登記持分のズレを確認する際にも利用できます。

こんな方におすすめ
夫婦で住宅を購入し、「持分を何対何にすればよいのか」を整理したい方。

8．住宅ローン ボーナス返済比較シート　980円

返済期間20年～35年、ボーナス返済割合0％・10％・20％・30％・40％の組み合わせについて、毎月返済額・ボーナス時加算額・総返済額を一覧比較できます。

合計80パターンを一度に確認できます。

こんな方におすすめ
返済期間やボーナス返済割合を決める前に、複数条件を横並びで比較したい方。

◆Excelは「答えを決める」のではなく「判断材料を増やす」ためのツール

Excelに数字を入力すると、計算結果は明確に表示されます。しかし、その数字だけで住宅購入や住宅ローンの答えが決まるわけではありません。

住宅ローン減税が多いから借入額を増やす、返済比率が基準内だからその金額まで借りる、ボーナス返済を利用すると月々の返済額が下がるから採用する――こうした判断では、数字の一部分だけを見てしまう可能性があります。

今回のExcel計算ツールは、住宅購入や家計の答えを自動的に決めるための商品ではありません。

自分の数字を確認し、判断材料を増やす。

そのためのツールとしてご利用ください。

ご購入前に必ずご確認ください

各Excelによる計算結果は、制度や一定の前提条件にもとづく概算です。実際の税額、住宅ローン審査、登記内容、金融機関の取扱いなどとは異なる場合があります。

また、各Excelには利用期限があります。利用期限は商品によって異なりますので、購入前に各商品ページで必ずご確認ください。

本商品はMicrosoft Excelでの利用を前提としています。Googleスプレッドシート、Numbersその他の表計算ソフトでの動作は保証していません。

noteで販売しているExcelは個人利用版です。

住宅会社・工務店・FP・保険代理店などが、顧客への提案・相談業務で継続して使用する場合は、別途業務利用契約が必要です。業務利用をご希望の場合は、株式会社エフアンドエス・エキスパートまでお問い合わせください。

▶ 業務利用について問い合わせる

◆8本まとめて利用するならセットがお得です

住宅ローン減税、ふるさと納税、資金計画、償還予定表、返済比率、手取り収入、住宅購入時の持分、ボーナス返済比較。

8本すべてを単品購入すると11,840円です。

【2026年版】住宅と家計のExcel計算ツール8本セット

セット価格　6,600円

単品購入より5,240円お得です。