【フラット35】2025年7月の金利発表

2025/07/01｜住宅ローン

融資率（9割以下）返済期間21～35年の【フラット35】の金利は、2025年6月から0.05%下がり1.84%となりました。返済期間20年以下など、その他の金利も同様に先月より0.05%下落です。長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが先月に比べ下落したものをそのまま反映しているようで、やはり今月も2%を超えそうで超えずに土俵際で踏ん張っています（笑）

2025年6月の金融政策決定会合では一旦は現状維持となりましたが、いつ金利が上がってもおかしくない状況です。今後の金利上昇に不安を感じるようであれば、固定金利への借り換えを検討してみましょう。もちろん借り換え後の金利の方が高いものの、変動型と固定型の金利差が小さいうちに…つまり【フラット35】が1%台で踏ん張っている間が借り換えのチャンスかもしれません。固定金利に借り換えの方はお早めにご連絡ください。

そのほかの金利は以下の通りです。
融資率9割以下　返済期間21～35年　1.84%　返済期間20年以下　1.45%
融資率9割超　　返済期間21～35年　1.95%　返済期間20年以下　1.56%

2025年6月16日・17日の金融政策決定会合

結論から言えば現状維持です。

金融市場調節方針は、無担保コールレート・オーバーナイト物を0.5％程度で推移するよう促すというこれまでの方針を維持することを全員一致で決定しました。

しかし、その後の記者会見での植田総裁の対応に、僅かな不安を感じたのは私だけでしょうか…

具体的なやりとりは次の通りです―――

（記者の質問）
市場の一部でですね、7 月にも利上げがあるんじゃないかっていう見方があります。というのも、やはり物価が上昇していると、基調も高まっているんじゃないかと。ただその一方で総裁先ほど来おっしゃっているように、まだその利上げを考えるかどうかの前のタイミングであると。ハードデータっていうのもこれから出てくると。年後半に関税が決まったとしてもその影響をみなければいけない、そういったご発言を私なりにそしゃくすると、近い将来に利上げの判断ができる蓋然性というのは低いんではないかというふうに感じるのですが、その点について、総裁お願い致します。

（植田総裁の回答）
近い将来の利上げ判断確率について私から申し上げることは適切でないと思いますが、おっしゃって頂いたように、私も申し上げたように、ハードデータが今後どうなっていくかということはみてみたいですし、この直前にいくつか何度か議論になりましたように、今高い、しかし減速していくというふうに思われます消費者物価総合のインフレ率が、基調物価に影響を与えるというようなことに至るかどうかということもみていきたいと思います。その他様々なデータ、情報の総合判断として、利上げ確率が決まってくるということになるかと思います。

みなさんは、どう感じたでしょうか？

もし、当分は金利を上げないと決めていれば、それなりの回答をすると思いますが、まずは利上げを否定していません。さらに利上げの延長も否定していません。さらに、締めくくりの言葉は利上げ前提の文章となっており、利上げを止める可能性があるとすれば消費者物価総合の大幅な減速のみというところでしょうか。

ということで、明言を避けたカタチとなった植田総裁の回答でしたが、みなさんはどう読み解きますか？